С чего начать?
Изучите рынок арендной недвижимости. Это можно сделать самостоятельно с помощью специализированных интернет-ресурсов. Вы получите представление о ценах, районах и условиях аренды квартир.
С недавнего времени такие популярные сервисы, как Booking и Airbnb, недоступны в Беларуси. Но волноваться незачем, в стране есть внутренние площадки для поиска жилья в аренду.
Онлайнер (onliner) — один из крупнейших интернет-порталов, на котором можно найти предложения по аренде жилья от собственников и агентств недвижимости.
Куфар — популярный ресурс по бронированию квартир преимущественно у собственника, но есть и предложения от агентств недвижимости. Минусом этого сервиса будет то, что зарегистироваться на куфаре можно только имея симку белорусского оператора.
Реалт (Realt) — крупнейший специализированный интернет-портал Беларуси. Содержит самую полную базу объектов недвижимости.
Домовита (Domovita) — новый сервис подбора жилья, который сегодня пользуется высоким спросом.
На этих площадках:
Выбор района для вашего проживания — это важный и ответственный момент.
Очень важно выделить те факторы, которые для вас очень важны, и те, на которые вы особо не обращаете внимания. К примеру, важно ли для вас
Кроме указанных критериев, важно учитывать время, которое вы готовы проводить в пути до работы или учебы, если вы работаете или учитесь очно. Например, если ваш максимальный лимит составляет 30 минут в одну сторону, это может значительно сузить выбор районов для поиска жилья.
Электронные карты, такие как Яндекс.Карты, Google Maps или 2ГИС, предоставляют схемы и спутниковые изображения, где можно увидеть транспортные маршруты, типы застройки, зеленые зоны и объекты инфраструктуры. Эти карты помогут вам оценить плотность застройки, наличие парков, скверов и других общественных пространств.
Используя функцию прокладки маршрута, вы сможете узнать сколько по времени займет весь ваш путь до работы или учебы и понять подходит ли ваш квартира в данном районе или нет.
Анализируя карты, вы сможете выделить улицы и районы, которые стоит рассмотреть более подробно, и воспользоваться функцией панорамного просмотра для получения более детального представления о выбранных локациях.
Стоимость
Рынок долгосрочной аренды делится на два сегмента:
Иностранные студенты чаще всего выбирают квартиры комфорт-класса. В комфорт-классе популярны районы "Лебяжий", "Маяк Минска", "Новая Боровая" и "Минск Мир". Элитные квартиры предпочитают на улице Сторожовской, проспекте Победителей и в ЖК "Променад". Также жилой комплекс "Левада" на берегу Свислочи становится все более востребованным благодаря уникальному местоположению и разнообразию квартир.
Средняя стоимость съемного жилья в Минске:
По состоянию на июль 2024 года, аренда однокомнатных квартир в Минске начинается от $200. Квартиры возле метро в нормальном состоянии стоят от $250, с мебелью – от $350.
Двухкомнатные квартиры вдали от метро – от $230, возле метро с ремонтом и мебелью – от $350.
Трехкомнатные квартиры стартуют от $280 и доходят до $400 за квартиры с ремонтом и мебелью.
Если мы говорим про квартиры в элитных районах, то аренда однокомнатных начинается от $350, трехкомнатных в центре города – от $800.
Цены зависят от района, удаленности от метро, общего состояния, наличия мебели и прочих удобств. В областных городах Беларуси стоимость ниже на 30-50% относительно Минска.
Агентство
При самостоятельном поиске жилья вы не переплачиваете за услуги агента. Но следует помнить, что вам придется уделить больше времени на изучение рынка, непосредственно поиск и осмотры. Также существует риск столкнуться с мошенниками.
Чтобы сэкономить время и силы можно воспользоваться услугами агентства недвижимости: получить консультацию и базу действующих предложений на рынке, правильно оформить сделку.
Стоимость услуги агентства составляет 10 базовых величин что соответствует 400 BYN (на 2024 год). Она включает в себя
Время поиска варьируется от одного дня до недели, в зависимости от специфики запроса.
Обязательно проверяйте отзывы риэлтора и никогда не вносите предоплату за услуги до заключения договора с собственником! Оплата за риэлторские услуги производится по факту заселения после подписания договора.
Осмотр
После того как вы нашли подходящий вариант, вы должны осмотреть квартиру. Обращайте внимание на:
Если вам что-то не понятно, не стесняйтесь задавать вопросы собственнику квартиры или агенту. Смело говорить о своих пожеланиях и потребностях.
Договор найма
Пытаясь сэкономить на налоге, многие собственники и арендаторы решают не заключать договор найма. Но помните, что заключение договора найма — это неотъемлемая и очень важная часть сделки. Договор найма помогает документально зафиксировать отношения между двумя малознакомыми людьми. При чем в нем можно прописать не только стандартные вещи, а вообще все, что угодно.
Перед подписанием договора, обговорите основные моменты и убедитесь, что они прописаны в документе:
В договорах прописывают все: кто будет чинить технику, сколько раз в месяц собственник может прийти в квартиру, можете ли вы приглашать в квартиру гостей, можно ли заводить животных и другие спорные вопросы.
Учитывайте, что часто владельцы квартир с качественным ремонтом, мебелью, а также оборудованных доворостоящей техникой, просят у арендаторов внести залог, чтобы избежать повреждений мебели и техники. Юридически это не является нарушением. Обычно сумма залога равна стоимости аренды квартиры на месяц.
Обязательно сделайте акт приема-передачи либо описи имущества. Да, вы потратите лишние полчаса, но зато вы точно не столкнетесь с необоснованными обвинениями в повреждении квартиры. Все будет задокументировано.
Регистрация
Согласно законодательству РБ, арендодатели, которые предоставляют жилье иностранцам на срок от одного дня, обязаны сообщать об этом в органы внутренних дел.
Важно учитывать, что в процессе заключения договора найма арендодатель должен вас зарегистрировать. В Республике Беларусь существует два типа регистрации:
1. Регистрация по месту жительства: В этом случае в паспорт арендатора ставится штамп, подтверждающий регистрацию. Регистрация по договору найма не дает права претендовать на квадратные метры по месту регистрации. Срок регистрации соответствует условиям договора найма, и по его окончании необходимо выписаться.
2. Временная регистрация по месту пребывания: В данном случае гражданину выдается вкладыш с указанием адреса, а штамп в паспорт не ставится. Регистрация производится исключительно по договору найма или поднайма и также не предоставляет права претендовать на жилье. Максимальный срок действия временной регистрации составляет 1 год.
Официальная регистрация очень важна и дает ряд преимуществ.
Преимущества официальной регистрации:
Упрощение административных процедур: Официальная регистрация упрощает процесс оформления различных документов и позволяет избежать проблем с местными властями.
Мошенники
При обращении в агентство можно столкнуться с различными схемами мошенничества. Вот несколько распространенных примеров:
Чтобы избежать мошенничества, рекомендуется:
Помните, что агентство недвижимости не берет денег наперед. Любая риелторская услуга оплачивается по факту оказания. Деньги вносят по итогу заселения в квартиру. При этом все тарифы фиксированные, — все риэлторские услуги прописаны в постановлении Совмина.
Заселение
Если подходящий вариант найден, не забудьте уточнить ключевыые моменты:
Резюмируем:
Арендаторам, которые ищут квартиру самостоятельно, важно быть предельно осторожными и внимательными.
Основные моменты, которые мы описали в статье:
Если квартира выбрана и вы уже на финальной стадии, не забудьте еще раз проверить:
После всех проверок можно договариваться с арендодателем об размерах арендной платы, форме оплаты, условиях оплаты коммунальных платежей и в целом об условиях аренды.
